Как получить имущественную поддержку субъектам МСП и самозанятым гражданам?
Имущественная поддержка субъектов МСП, а также самозанятых граждан осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе на льготных условиях).К такому имуществу относятся: земельные участки (части); здания, сооружения, нежилые помещения (части); оборудование, машины, механизмы, установки; транспортные средства; инвентарь, инструменты и иное имущество.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления утверждают перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов МСП), предусмотренные частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ.
Департаментом имущественных отношений Вологодской области такой Перечень утвержден и размещен в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Департамента в подразделе «Имущество для бизнеса» раздела «Имущественная поддержка».
Перечни муниципального имущества утверждаются органами местного самоуправления и размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления, кроме того, ссылки на утвержденные перечни размещены на сайте Правительства области в подразделе «Развитие малого и среднего предпринимательства» раздела «Бизнесу».
Субъектам МСП и самозанятым гражданам, осуществляющим приоритетные направления деятельности, установленные областной программой «Экономическое развитие Вологодской области на 2021 - 2025 годы», в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления в аренду имущества области, включенного в перечень имущества области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП, утвержденным постановлением Правительства области от 23.03.2009 № 506, предоставляется льгота по арендной плате за использование имущества области, включенного в Перечень, в форме уменьшения на 25% размера рыночной арендной платы. Такой же размер льготы могут получить арендаторы (субъекты МСП и самозанятые граждане), осуществляющие приоритетные виды деятельности, в отношении областного имущества, не включенного в Перечень в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства области от 26.04.2021 № 472.
На период реализации мероприятий областной программы установлено 18 приоритетных направлений деятельности субъектов МСП и самозанятых граждан, в частности, таких как: услуги в сфере здравоохранения, производство и переработка сельскохозяйственной продукции, утилизация и переработка отходов производства и потребления, ремесленная деятельность и др.
Заявление о предоставлении имущества, включенного в областной Перечень можно подать в электронном виде с помощью регионального портала государственных услуг. Заявление об оказании имущественной поддержки в отношении имущества, не включенного в Перечень, подается в Департамент по форме, указанной в постановлении Правительства области от 26.04.2021 № 472.
Как часто актуализируется перечень государственного имущества, предназначенного для предоставления в пользование субъектам МСП и самозанятым гражданам?
Внесение изменений в Перечень государственного имущества, предназначенного для предоставления в пользование субъектам МСП и самозанятым гражданам, осуществляется по мере необходимости, но не реже двух раз в год.Каким образом наполняется перечень государственного имущества, предназначенного для предоставления в пользование субъектам МСП и самозанятым гражданам?
Перечень государственного имущества, предназначенного для предоставления в пользование субъектам МСП и самозанятым гражданам, наполняется объектами в результате выявления неиспользуемого и и/или неэффективно используемого имущества, в том числе, в ходе проводимых проверок, а также, в рамка работы коллегиального органа (рабочей группы) по имущественной поддержке. В заседаниях рабочей группы принимают участие представители органов исполнительной государственной власти области, а также государственных учреждений.Куда обращаться самозанятому, если его заинтересовал объект недвижимости?
Если правообладателем является Вологодская область, можно обращаться в адрес Департамента имущественных отношений области или к непосредственному правообладателю объекта, т.е. государственному учреждению, за которым закреплено имущество и которое владеет всей полнотой информации об объекте – сведениями об имеющихся коммуникациях, прилегающей инфраструктуре, подъездных путях, разрешенном виде использования земельного участка и др.При каких условиях субъекту МСП может быть предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого помещения?
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества предоставляется в соответствии Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотрено два случая выкупа арендуемого помещения:1. В случае если арендуемое помещение не включено в Перечень государственного имущества Вологодской области, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое помещение на день подачи заявления находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
2. В случае, если арендуемое помещение включено в Перечень государственного имущества Вологодской области, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественное право выкупа предоставляется при условии, что арендуемое помещение на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение ДВУХ лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; арендуемое помещение включено в утвержденный Перечень государственного имущества Вологодской области, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение ПЯТИ и более лет до дня подачи этого заявления.
Может ли быть заключен договор аренды недвижимого имущества на длительный срок (10, 20, 49 лет)?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
В договорах аренды государственного имущества Вологодской области, заключенных с субъектами МСП, срок аренды составляет от 11 месяцев и более. Заключение договора на длительный срок возможно, в таком случае договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Вологодской области.