В Вологодском Росреестре напомнили о том, какие сделки с
недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению
Действующее законодательство определяет сделки как действия
граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях,
установленных законом. Кроме того, стороны сами вправе решить
нотариально удостоверить сделку, хотя по закону для сделок данного вида
эта форма не требуется.
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения
сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием
несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность
совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее
заключения.
Следует обратить внимание, что при распоряжении недвижимым
имуществом законом установлена обязательная нотариальная форма сделок в
следующих случаях.
1. Договор ренты, когда одна сторона передает другой стороне в
собственность имущество взамен на периодические выплаты получателю
ренты в виде определенной денежной суммы либо представления средств на
его содержание в иной форме, в том числе, и его вид – пожизненное
содержание с иждивением.
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество.
Исключение составляют:
- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке;
- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот
которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество при заключении договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в
соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №
4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая,
предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности,
заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд.
3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину,
признанному ограниченно дееспособным, а также договоры, заключаемые
лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или
неграмотности не может расписаться самостоятельно.
4. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в
период брака; брачный договор.
Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат и
иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена
соответствующая форма (например, доверенность на совершение сделок,
требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной
регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными
в государственных реестрах правами должна быть нотариально
удостоверена, завещание и др.).
«Также отметим, что при государственной регистрации права на
объект недвижимости, возникшего на основании нотариально
удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального
действия государственная регистрация прав может осуществляться по
заявлению нотариуса о государственной регистрации прав и прилагаемых к
нему документов, если стороны сделки не возражают против подачи
такого заявления нотариусом», - отметил руководитель Управления
Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.