Вопрос: в чем особенности установления публичного сервитута?
Публичный сервитут устанавливается в целях беспрепятственного
доступа граждан к местам общего пользования – например, водным ресурсам
с прибрежной зоной и другим социально значимым объектам, а также в
целях установления межевых знаков, проведения ремонтных работ,
строительства сетей коммуникаций.
При этом установление публичного сервитута не ограничивает право
собственника на распоряжение своим земельным участком и не ущемляет его
имущественных прав и интересов. Однако, сведения о публичном сервитуте
(так же, как и обычном) вносятся в Единый государственный реестр сведений
о земельном участке. При запросе таких сведений из ЕГРН будет стоять
отметка о том, что земельный участок находится в пределах зоны публичного
сервитута. И при регистрации перехода права собственности к другому
владельцу обременение земельного участка в виде публичного сервитута
сохраняет свою силу.
Кем устанавливается публичный сервитут?
Публичный сервитут устанавливается органом государственной власти
или органом местного самоуправления в интересах прав граждан. При этом
он может быть установлен на ограниченный срок, например, на период
проведения ремонтных работ транспортных сетей, инфраструктуры сетей
коммуникаций. В то же время работы, проводимые на части чужого
земельного участка, могут проводиться вне зависимости от изначального
предназначения такого земельного участка и не соответствовать виду его
разрешенного использования.
С кем заключается публичный сервитут?
Публичный сервитут заключается с собственником или арендатором
земельного участка и подлежит обязательной государственной регистрации.
При предоставлении земельного участка, который находится в
государственной или муниципальной собственности в аренду более чем на
один год, а также на праве пожизненного (бессрочного) пользования,
соглашение об установлении публичного сервитута заключается с
арендатором (пользователем). При этом срок заключения публичного
сервитута должен соответствовать сроку аренды земельного участка.
«Установление публичного сервитута предусмотрено в целях защиты
прав граждан на право доступа к общим природным ресурсам и другим
социально значимым объектам пространственной инфраструктуры и
минимизирует риски для субъекта таких правоотношений» – подчеркнул
заместитель руководителя Управления Роман Сергеевич Дурасов.
Согласовано:
Заместитель руководителя Управления: Р.С. Дурасов
Двойцева М.С.