Это относится к любому направлению
деятельности – от занятий огородничеством и садоводством до строительства
сооружений, например, хозяйственных построек на своем земельном участке.
Разрешенное использование – это перечень видов деятельности,
которыми разрешается заниматься, а также те строения, которые допускается
возводить на земельных участках в пределах вида его разрешенного
использования.
В соответствии с Градостроительным Кодексом выделяются три вида
разрешенного использования для земельных участков и объектов
капитального строительства:
- основной вид разрешенного использования
- условно разрешенный вид использования
- вспомогательный вид разрешенного использования
Основной вид разрешенного использования предполагает основной вид
деятельности – например, ведение личного подсобного хозяйства.
Вспомогательный вид разрешенного использования возможен как
дополнение к основному или к условно разрешенному. Например,
собственник захотел расширить границы своих владений и построить домик
на своем участке, который ранее использовался для садоводства или заняться
помимо огородничества еще и цветоводством.
Несколько сложнее обстоит дело с условно разрешенным видом
использования земельного участка. Для получения такого вида разрешения
собирается специальная комиссия с привлечением собственников смежных
земельных участков. По результатам публичных обсуждений органом
местного самоуправления принимается решение.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков, находящихся в частной собственности, выбираются
самостоятельно по инициативе собственника в соответствии с Земельным
Кодексом и градостроительным регламентом. Полный перечень видов
разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом
Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?
Для того, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного
участка, собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением.
Следует помнить, что органы местного самоуправления накладывают
определенные ограничения на установление разрешенных видов
использования земельных участков и объектов капитального строительства в
пределах территориальных зон муниципальных образований. Для каждой
территориальной зоны установлен градостроительный регламент,
включенный в правила землепользования и застройки.
«Регламент устанавливает допустимые виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а также предусматривает параметры максимальных и
минимальных площадей и этажности для каждого вида разрешенного
использования земельного участка и объектов капитального
строительства» - отметил врио руководителя Роман Дурасов.
Это делается, прежде всего, в интересах граждан – в целях создания
комфортной среды для проживания населения и обеспечения безопасности
жителей, а также в соответствии с географическими, историко-культурными
особенностями местности и исторически сложившимися особенностями
градостроительного зонирования.
«Вид разрешенного использования является обязательным для
осуществления той или иной деятельности на своем земельном участке и
устанавливает определенные требования к его использованию. Выбрав вид
разрешенного использования земельного участка, собственник уже не
может заниматься на нем другой деятельностью, например, разводить
сельскохозяйственных животных на земельном участке, предназначенном
для садоводства. В отношении собственника, использующего земельный
участок не по назначению или не в соответствии с категорией земель, к
которым он принадлежит, применимы меры административного
взыскания» - подчеркнул врио руководителя Роман Дурасов.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
press@r35.rosreestr.ru
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3